Què es necessita per fer un certificat energètic?

Què revisa el tècnic

Dimensions i orientació; façanes, cobertes, terres, mitgeres, finestres i ombres; calefacció, refrigeració, ACS i, segons ús, il·luminació. Quan una dada no es pot documentar, el procediment reconegut estableix com introduir-la i justificar-la.

Documents útils

Plànols finals, reformes d'aïllament o finestres, models i rendiments d'equips, dades de renovables i certificat anterior. Els rebuts de consum poden contextualitzar, però la qualificació reglamentària no és una simple mitjana de factures.

Per completar aquesta decisió, també són útils les guies sobre Certificat energètic obligatori i Preu del certificat.

Com preparar la visita del certificat energètic

Facilita accés a les estances i als equips de calefacció, refrigeració i aigua calenta. Si hi ha coberta accessible, instal·lacions comunes o zones que afecten el model, acorda abans com s’inspeccionaran. La referència cadastral identifica l’immoble, però la superfície i distribució rellevants per al certificat s’han de contrastar amb la realitat observada.

Les fitxes de finestres, factures d’aïllament i models dels equips ajuden a justificar prestacions que la inspecció visual no sempre revela. Si falten, el tècnic aplica el procediment reconegut per a dades conegudes, estimades o per defecte. No s’ha d’introduir un aïllament ocult com a comprovat només perquè l’edifici sigui relativament recent.

En el lliurament convé conservar certificat signat, etiqueta registrada, recomanacions i justificant del tràmit, amb els arxius que corresponguin a l’avaluació. El certificat fa servir condicions normalitzades d’ocupació: les factures reals ajuden a entendre l’ús de l’edifici, però no es converteixen directament en la lletra energètica.

Què passa si no tens plànols o desconeixes els equips

No tenir els plànols originals no impedeix necessàriament fer el certificat energètic. El tècnic pot prendre mides i observar tancaments, finestres, climatització i aigua calenta durant la visita. Ara bé, una reforma recent, fitxes tècniques o factures d'equips poden evitar estimacions desfavorables quan aporten dades verificables. Fotografies de calderes i plaques identificatives ajuden a preparar la visita, però no substitueixen la inspecció de l'immoble.

Facilita l'accés a totes les zones que formen part de l'objecte certificat i explica si hi ha annexos independents, jardí o piscina. Una superfície construïda que figura al Cadastre no respon tota sola com s'ha de modelar la superfície energètica. Si el certificat és per a un local o una part d'edifici, s'ha de delimitar clarament l'espai que es ven o lloga.

De la visita a l’etiqueta registrada

1. 01

   Confirmar abast: edifici complet o part.

2. 02

   Reunir identificació, plànols i reformes.

3. 03

   Fer visita, mesurar i fotografiar evidències tècniques.

4. 04

   Modelitzar amb procediment reconegut.

5. 05

   Signar, registrar i lliurar etiqueta i recomanacions.