Qué se necesita para hacer un certificado energético

Qué revisa el técnico

Dimensiones, orientación, fachadas, cubiertas, suelos, medianeras, ventanas y sombras; calefacción, refrigeración, ACS y, según uso, iluminación. Los datos no documentados se introducen según el procedimiento reconocido.

Documentos útiles

Planos finales, reformas de aislamiento o ventanas, modelos y rendimientos, renovables y certificado anterior. Las facturas de consumo contextualizan, pero la calificación no es su promedio.

Para completar esta decisión, también son útiles las guías sobre Certificado energético obligatorio y Precio del certificado.

Cómo preparar la visita para el certificado energético

Para la visita facilita acceso a las estancias y a los equipos de calefacción, refrigeración y agua caliente. Si hay cubierta accesible, instalaciones comunes o zonas cuya situación influye en el modelo, acuerda previamente cómo se inspeccionarán. La referencia catastral ayuda a identificar el inmueble, pero la superficie y distribución relevantes para el certificado deben contrastarse con lo observado.

Las fichas de ventanas, facturas de aislamiento y modelos de equipos permiten justificar prestaciones que una inspección visual no siempre revela. Si faltan, el técnico aplicará los criterios del procedimiento reconocido para datos conocidos, estimados o por defecto. No debe introducirse un aislamiento oculto como comprobado solo porque el edificio sea relativamente reciente.

En la entrega conviene conservar certificado firmado, etiqueta registrada, recomendaciones y justificante del trámite, además de los archivos que correspondan a la evaluación. El certificado usa condiciones normalizadas de ocupación: las facturas reales ayudan a entender el uso del edificio, pero no se convierten directamente en la letra energética.

Qué ocurre si no tienes planos o desconoces los equipos

No disponer de planos originales no impide necesariamente hacer el certificado energético. El técnico puede medir y observar cerramientos, ventanas, climatización y agua caliente durante la visita. Sin embargo, una reforma reciente, fichas técnicas o facturas pueden evitar estimaciones desfavorables cuando aportan datos verificables. Fotos de calderas y placas de características ayudan a prepararla, pero no sustituyen la inspección del inmueble.

Facilita el acceso a todas las zonas comprendidas en el certificado y explica si hay anexos independientes, jardín o piscina. La superficie construida que figura en el Catastro no resuelve por sí sola cómo se debe modelar la superficie energética. Para un local o una parte de edificio, delimita claramente el espacio que se vende o alquila.

De la visita a la etiqueta registrada

1. 01

   Confirmar edificio o parte.

2. 02

   Reunir identificación, planos y reformas.

3. 03

   Visitar, medir y recoger evidencias.

4. 04

   Modelizar con procedimiento reconocido.

5. 05

   Firmar, registrar y entregar.