Quan és obligatori el certificat energètic?

Venda, lloguer i anuncis

En compravenda s'annexa al contracte una còpia del certificat registrat i l'etiqueta. En lloguer s'annexa l'etiqueta i es lliura el document de recomanacions d'ús. Els anuncis han de mostrar la qualificació en els termes del document reconegut.

Altres supòsits

El reglament inclou nous edificis i determinades reformes o ampliacions, edificis de certa superfície segons l'ús i edificis ocupats per administracions. Les exempcions i llindars s'han de llegir amb el cas real i la versió vigent.

Quant dura el certificat energètic?

La vigència màxima general és de deu anys. Si la qualificació és G, la vigència màxima és de cinc anys. La propietat pot actualitzar-lo abans quan una reforma canviï el comportament energètic de l’immoble.

Per completar aquesta decisió, també són útils les guies sobre Preu del certificat i Millorar la qualificació.

Dubtes habituals abans de vendre o llogar

Un apartament petit no queda exempt del certificat energètic només perquè tengui menys de 50 m². L’excepció del RD 390/2021 es refereix a edificis independents de superfície útil total inferior a 50 m², no a qualsevol habitatge d’un bloc. La protecció patrimonial també exigeix examinar les condicions de l’excepció; no basta que l’immoble sigui antic.

Tenir l’habitatge buit tampoc elimina l’obligació si s’anuncia per vendre o llogar i entra en els supòsits del reglament. Abans de publicar l’anunci convé comprovar si hi ha un certificat vigent, si correspon a la unitat oferta i si està registrat. No s’ha de reutilitzar una etiqueta d’un altre habitatge o estat anterior sense comprovar-ne la validesa.

La lletra del certificat energètic descriu el resultat de l’avaluació, però no acredita la legalitat urbanística ni substitueix la cèdula d’habitabilitat. Una operació immobiliària a Menorca pot necessitar diversos documents amb funcions diferents. Revisar-los amb temps evita descobrir incidències quan ja s’ha fixat la signatura.

Què necessita la propietat abans de publicar l'anunci

Si vols vendre o llogar un immoble a un nou arrendatari, comprova si entra en un supòsit d'exempció abans de publicar-lo. Quan el certificat és exigible, la qualificació ha d'aparèixer a la publicitat; no és un document per demanar només quan ja hi ha comprador. Prepara referència cadastral, superfície i accés al pis o local perquè el tècnic pugui recollir dades de l'envolupant i de les instal·lacions.

La validesa màxima del certificat és de deu anys, excepte si la qualificació és G, cas en què és de cinc, segons l'article 13 del RD 390/2021. Una reforma que alteri substancialment l'eficiència pot justificar actualitzar-lo abans del venciment. El certificat i l'etiqueta registrada no són exactament el mateix pas: a Balears cal completar la inscripció autonòmica per disposar de l'etiqueta corresponent.