OCA e inspecciones
Qué instalaciones eléctricas pasan inspección periódica
La ITC-BT-05 establece inspección periódica cada cinco años para todas las instalaciones que necesitaron inspección inicial. Las instalaciones comunes de edificios de viviendas con potencia total instalada superior a 100 kW se inspeccionan cada diez años.
Qué conviene preparar
Proyecto o MTD, CIE, acta anterior, registro de mantenimiento, esquemas actualizados y acceso seguro. Antes de la OCA conviene revisar etiquetado, protecciones alteradas y medidas fuera de rango.
Qué ocurre si hay defectos
El tratamiento depende de su clasificación y del procedimiento. Los defectos graves o muy graves no son una simple observación administrativa: pueden afectar a la continuidad de servicio y requieren corrección.
Para completar esta decisión, también son útiles las guías sobre Inspección OCA y Documentación eléctrica.
Cómo organizar una inspección periódica sin dejarlo para el final
Empieza por localizar el acta de la última inspección eléctrica, su fecha y el alcance exacto de la instalación. La potencia contratada de un vecino o de un negocio no basta para clasificar los servicios comunes de un edificio. Si hay dudas sobre qué parte debe inspeccionarse, contrasta el expediente técnico con el organismo de control y el procedimiento autonómico.
La revisión previa permite resolver documentación incompleta, circuitos sin identificar o defectos de mantenimiento antes de la OCA. No es una inspección alternativa: sirve para que las comprobaciones reglamentarias puedan hacerse y para reducir incidencias previsibles. En un negocio debe preverse qué equipos pueden desconectarse y cómo se dará acceso a cuadros y salas técnicas.
Al recibir el acta, registra los defectos, responsables de corregirlos y plazos aplicables. Conserva los justificantes de subsanación junto con el certificado de inspección. El calendario de cinco o diez años no elimina la obligación de mantener la instalación segura entre inspecciones ni permite aplazar la reparación de un riesgo conocido.
Qué fecha y qué instalación debes revisar
La fecha de la inspección periódica no se deduce de la factura de la luz. Localiza el acta anterior y comprueba qué instalación cubre: los servicios comunes de un edificio, un local o una instalación de uso especial pueden tener expedientes y calendarios distintos. La ITC-BT-05 vincula el plazo a categorías reglamentarias; la potencia contratada por un usuario no clasifica toda la instalación de la comunidad.
Si aparecen defectos, organiza su corrección y conserva las pruebas de subsanación con el acta. Prepararse para la OCA no consiste en retocar un cuadro el día de la visita, sino en tener los circuitos identificados, los documentos disponibles y la instalación mantenida durante el intervalo entre inspecciones.
Preguntas frecuentes
¿Un local de pública concurrencia pasa OCA cada cinco años?
Sí. Es una categoría con inspección inicial y queda sometida a inspección periódica quinquenal.
¿Toda comunidad de propietarios pasa OCA cada diez años?
La ITC-BT-05 se refiere a instalaciones comunes de edificios de viviendas con potencia total instalada superior a 100 kW.
¿Una ampliación reinicia el plazo?
Una ampliación o modificación importante puede requerir inspección propia. La fecha futura debe coordinarse con el acta y el procedimiento autonómico.
Base normativa y fuentes oficiales
Consulta siempre la versión vigente de la norma y el procedimiento administrativo aplicable a tu caso.